В Лесосибирске жители массово подают в суд на застройщика ООО Строймастер

В Лесосибирске жители массово подают в суд на застройщика ООО «Строймастер»

В мае 2022 года жительница Лесосибирска обратилась в суд к строительной организации ООО «Строймастер» и потребовала возместить ей стоимость устранения недостатков: за проведенные строительно-монтажные и отделочные работы в размере 109 тысяч рублей и 12,7 тысячи рублей за недостатки в электрике, а также судебные расходы и компенсацию морального вреда.

В декабре 2021 года истица получила новую квартиру от муниципалитета взамен аварийной по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В процессе её эксплуатации она выявила многочисленные строительные недостатки. Женщина наняла организацию «КБСТЭ», которая оценила работу застройщика и рассчитала сумму на устранение недостатков.

Представитель ООО «Строймастер» в судебное заседание не явился, представил отзыв, что договорные отношения между ООО и истицей отсутствуют. Дом построен в рамках муниципального контракта, заключенного с мэрией Лесосибирска. Квартиру ей предоставляла администрация взамен другой и «Строймастер» не является стороной этого соглашения. При таких обстоятельствах на отношения между истцом и ответчиком законодательство о защите прав потребителей не распространяется, поэтому требования о компенсации морального вреда, а также потребительского штрафа не основаны на законе.

Ответчик отметил, что при наличии объективных замечаний к качеству строительных работ, подтвержденных заказчиком строительства многоквартирного жилого дома МКУ «Управления капитального строительства» администрации Лесосибирска, «Строймастер» готов в рамках гарантийных обязательств, по требованию МКУ, устранить их. По информации ООО, «УКС» в адрес застройщика с требованием устранить недостатки по дому, в том числе по квартире истицы, не обращалось.

Также ответчик добавил, что требования истицы о взыскании расходов на проведение экспертиз в сумме 70 тысяч рублей ООО считает необоснованным, так как специалист ООО «КБСТЭ» не является оценщиком, членом саморегулируемой организации оценщиков, и не имеет квалификационного аттестата по направлению оценочной деятельности, чтобы определить стоимость устранения строительных недостатков. Многоквартирный жилой дом с инженерными сетями, построенный ответчиком, соответствует проекту, требованиям технической документации, строительным нормам и правилам, а также условиям муниципального контракта.

Стоит отметить, что представители третьих лиц, участвующих в деле - администрации города и МКУ «УКС» в судебное заседание не явились.

В декабре 2022 года суд вынес решение в пользу истицы и удовлетворил требования частично. Взыскал с застройщика 122,5 тысячи рублей в счёт устранения строительных недостатков, 1 тысячу рублей в качестве компенсации морального вреда, 20 тысяч судебных расходов, штраф в сумме 5 тысяч рублей - всего 148,5 тысячи рублей.

Ответчик не согласился с решением и обратился в Красноярский краевой суд. В октябре 2023 года коллегия судей отменила решение первой инстанции лишь в части взыскания штрафа с ООО «Строймастер», а в остальной части решение оставлено без изменения.

Стоит отметить, что исков к ООО «Строймастер» от жильцов, получивших новые квартиры, насчитывается более десяти. По некоторым уже вынесены заочные решения, у некоторых суммы взыскания свыше 700 тысяч рублей. Возможно, что ответчик будет их оспаривать в вышестоящей инстанции.